Mercato immobiliare a Ginestra d Schiavoni.
A Ginestra d Schiavoni (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², da 450 € a 700 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ginestra d Schiavoni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE - VIA PORTA NUOVA, VIA ROMA, VIA UMBERTO I | Centrale | 550 €–700 € | 2,9 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA - CONTRADA DIFESA TROISE | Extraurbana | 450 €–600 € | 2,6 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 450 €–700 € | 575 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1100 € | 963 € | 4,6 |
| Negozi | 2 | 400 €–700 € | 563 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 560 €–670 € | 615 € | 4,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 215 €–250 € | 233 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 265 €–325 € | 295 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 215 €–325 € | 268 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 260 €–305 € | 283 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ginestra d Schiavoni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Ginestra d Schiavoni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ginestra d Schiavoni
Quanto costa comprare casa a Ginestra d Schiavoni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ginestra d Schiavoni un'abitazione in stato normale costa in media 575 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 700 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ginestra d Schiavoni?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ginestra d Schiavoni?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ginestra d Schiavoni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA DIFESA TROISE (525 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE - VIA PORTA NUOVA, VIA ROMA, VIA UMBERTO I (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA DIFESA TROISE (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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