Mercato immobiliare a Limatola.
A Limatola (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², da 550 € a 800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Limatola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE - VIA ROMA, VIA S. MARIA DEGLI ANGELI, VIA GARIBALDI | Centrale | 600 €–800 € | 3,3 | 5,7% |
| D2ZONA SEMICENTRALE URBANA - CONTRADA GIARDONI, CONTRADA BIANCANO | Periferica | 600 €–750 € | 3,2 | 5,7% |
| E1ZONA INDUTRIALE - VIA CASA MARENA | Suburbana | 550 €–700 € | 2,9 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA - VIA CISTERNA, VIA TORALLO, VIA PUOPOLO | Extraurbana | 550 €–700 € | 2,9 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 550 €–800 € | 656 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1250 € | 1025 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 600 €–850 € | 725 € | 5,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–350 € | 310 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 285 €–380 € | 336 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 300 €–375 € | 340 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1100 € | 1000 € | 7,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Limatola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Limatola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Limatola
Quanto costa comprare casa a Limatola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Limatola un'abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Limatola?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Limatola?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Limatola?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA INDUTRIALE - VIA CASA MARENA (625 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE - VIA ROMA, VIA S. MARIA DEGLI ANGELI, VIA GARIBALDI (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ZONA CENTRALE - VIA ROMA, VIA S. MARIA DEGLI ANGELI, VIA GARIBALDI (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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