Mercato immobiliare a Pacentro.
A Pacentro (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², da 370 € a 620 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Pacentro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 420 €–620 € | 2,3 | 5,3% |
| R1- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 370 €–550 € | 2,0 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 370 €–620 € | 490 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 310 €–540 € | 418 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 420 €–700 € | 553 € | 2,0 |
| Negozi | 2 | 530 €–1000 € | 758 € | 3,5 |
| Uffici | 2 | 310 €–550 € | 423 € | 2,4 |
| Box | 2 | 190 €–420 € | 293 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 100 €–240 € | 163 € | 0,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 60 €–110 € | 85 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–370 € | 285 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 190 €–280 € | 235 € | 1,2 |
| Magazzini | 2 | 190 €–350 € | 263 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 260 €–520 € | 380 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pacentro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Pacentro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pacentro
Quanto costa comprare casa a Pacentro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pacentro un'abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 620 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pacentro?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pacentro?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pacentro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (460 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (520 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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