Mercato immobiliare a Poggio Picenze.
A Poggio Picenze (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 610 € al m², da 420 € a 850 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Poggio Picenze
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 570 €–850 € | 2,5 | 4,2% |
| R1- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 420 €–600 € | 1,5 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 420 €–850 € | 610 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 360 €–750 € | 535 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 2 | 480 €–990 € | 710 € | 2,2 |
| Negozi | 2 | 600 €–950 € | 778 € | 3,7 |
| Uffici | 2 | 420 €–820 € | 608 € | 2,6 |
| Box | 2 | 210 €–550 € | 355 € | 1,4 |
| Autorimesse | 1 | 130 €–190 € | 160 € | 0,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 140 €–310 € | 215 € | 0,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 50 €–120 € | 80 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–460 € | 330 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–290 € | 245 € | 0,8 |
| Magazzini | 2 | 210 €–450 € | 313 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 270 €–600 € | 415 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poggio Picenze
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Poggio Picenze. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poggio Picenze
Quanto costa comprare casa a Poggio Picenze?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poggio Picenze un'abitazione in stato normale costa in media 610 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 850 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poggio Picenze?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poggio Picenze?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poggio Picenze?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (510 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (710 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di L'Aquila
Hai adocchiato un immobile a Poggio Picenze?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.