Mercato immobiliare a Reggiolo.
A Reggiolo (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 809 € al m², da 550 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Reggiolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | Centrale | 950 €–1300 € | 4,3 | 4,6% |
| E3BRUGNETO | Suburbana | 600 €–820 € | 3,1 | 5,2% |
| E4RANARO - VILLANOVA - AMBITI PRODUTTIVI | Suburbana | 600 €–850 € | 3,0 | 5,0% |
| R1TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 550 €–1300 € | 809 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–850 € | 575 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1100 € | 849 € | 3,6 |
| Negozi | 1 | 630 €–940 € | 785 € | 5,3 |
| Uffici | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 4,5 |
| Box | 4 | 350 €–650 € | 450 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 230 €–500 € | 350 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 1,3 |
| Magazzini | 1 | 250 €–375 € | 313 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 365 €–550 € | 458 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Reggiolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Reggiolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Reggiolo
Quanto costa comprare casa a Reggiolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Reggiolo un'abitazione in stato normale costa in media 809 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Reggiolo?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Reggiolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Reggiolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RURALE (675 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — BRUGNETO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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