Mercato immobiliare a Rubiera.
A Rubiera (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1456 € al m², da 700 € a 2100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Rubiera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO ABITATO | Centrale | 1250 €–1700 € | 6,3 | 5,1% |
| D2ZONE DI ESPANSIONE RESIDENZIALE - AMBITI PRODUTTIVI | Periferica | 1500 €–2100 € | 5,6 | 3,7% |
| E2FONTANA | Suburbana | 1400 €–2000 € | 5,9 | 4,2% |
| R1TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,2 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–2100 € | 1456 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–1250 € | 900 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–1800 € | 1475 € | 5,5 |
| Negozi | 2 | 700 €–1800 € | 1150 € | 7,4 |
| Uffici | 2 | 750 €–1550 € | 1113 € | 6,0 |
| Box | 3 | 650 €–910 € | 763 € | 3,0 |
| Autorimesse | 1 | 500 €–620 € | 560 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 3,6 |
| Magazzini | 2 | 420 €–650 € | 538 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 500 €–750 € | 593 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rubiera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Rubiera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rubiera
Quanto costa comprare casa a Rubiera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rubiera un'abitazione in stato normale costa in media 1456 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 2100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rubiera?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rubiera?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rubiera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (850 €/m²); la più cara è D2 — ZONE DI ESPANSIONE RESIDENZIALE - AMBITI PRODUTTIVI (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO ABITATO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Reggio Emilia
Hai adocchiato un immobile a Rubiera?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.