Mercato immobiliare a San Polo d'Enza.
A San Polo d'Enza (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 842 € al m², da 610 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Polo d'Enza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO ABITATO | Centrale | 800 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
| D2PONTENOVO - BELVEDERE | Periferica | 700 €–950 € | 3,4 | 4,9% |
| R3TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 610 €–790 € | 2,8 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 610 €–1200 € | 842 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 470 €–900 € | 690 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 1 | 900 €–1250 € | 1075 € | 4,3 |
| Negozi | 1 | 700 €–950 € | 825 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 4,9 |
| Box | 3 | 350 €–700 € | 540 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–450 € | 365 € | 1,7 |
| Magazzini | 1 | 300 €–370 € | 335 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 380 €–470 € | 425 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Polo d'Enza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Polo d'Enza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Polo d'Enza
Quanto costa comprare casa a San Polo d'Enza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Polo d'Enza un'abitazione in stato normale costa in media 842 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Polo d'Enza?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Polo d'Enza?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Polo d'Enza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — TERRITORIO RURALE (700 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO ABITATO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — PONTENOVO - BELVEDERE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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