Mercato immobiliare a Sant'Ilario d'Enza.
A Sant'Ilario d'Enza (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1073 € al m², da 700 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Ilario d'Enza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1100 €–1450 € | 5,1 | 4,8% |
| D2ZONA DI ESPANSIONE SUD | Periferica | 1100 €–1450 € | 5,2 | 4,9% |
| E3FRAZIONE DI CALERNO | Suburbana | 730 €–1050 € | 3,7 | 5,0% |
| R1TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,6 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1450 € | 1073 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 480 €–1300 € | 828 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1350 €–1800 € | 1575 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 750 €–1550 € | 1088 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 800 €–1250 € | 1038 € | 6,6 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 670 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–500 € | 400 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 280 €–450 € | 365 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 420 €–690 € | 555 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 680 €–860 € | 770 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Ilario d'Enza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sant'Ilario d'Enza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Ilario d'Enza
Quanto costa comprare casa a Sant'Ilario d'Enza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Ilario d'Enza un'abitazione in stato normale costa in media 1073 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Ilario d'Enza?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Ilario d'Enza?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Ilario d'Enza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RURALE (850 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — TERRITORIO RURALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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