Mercato immobiliare a Viano.
A Viano (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 830 € al m², da 500 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Viano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 900 €–1300 € | 4,1 | 4,5% |
| E2FAGGIANO | Suburbana | 600 €–900 € | 2,4 | 3,8% |
| E3CA' BERTACCHI - REGNANO | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| E4PREDIERA | Suburbana | 600 €–900 € | 2,4 | 3,8% |
| R3TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1300 € | 830 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 450 €–1050 € | 670 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1450 € | 1225 € | 4,8 |
| Negozi | 1 | 750 €–1350 € | 1050 € | 7,3 |
| Uffici | 1 | 650 €–1000 € | 825 € | 4,9 |
| Box | 4 | 260 €–600 € | 406 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–300 € | 240 € | 1,3 |
| Magazzini | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Viano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Viano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Viano
Quanto costa comprare casa a Viano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viano un'abitazione in stato normale costa in media 830 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Viano?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Viano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Viano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (625 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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