Mercato immobiliare a Vito d'Asio.
A Vito d'Asio (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 508 € al m², da 400 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Vito d'Asio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO: V. XXIV MAGGIO, P.ZZA FONTANA | Centrale | 450 €–650 € | 1,9 | 4,1% |
| E2AGGLOMERATO DI ANDUINS | Suburbana | 400 €–550 € | 1,9 | 4,8% |
| R1ZONA AGRICOLA MONTANA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 400 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–650 € | 533 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 350 €–550 € | 458 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–750 € | 617 € | 2,5 |
| Negozi | 3 | 450 €–650 € | 558 € | — |
| Uffici | 2 | 500 €–650 € | 575 € | 2,5 |
| Box | 3 | 250 €–400 € | 317 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 150 €–200 € | 175 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 150 €–200 € | 175 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 150 €–200 € | 175 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vito d'Asio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Vito d'Asio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vito d'Asio
Quanto costa comprare casa a Vito d'Asio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vito d'Asio un'abitazione in stato normale costa in media 508 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vito d'Asio?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vito d'Asio?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vito d'Asio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — AGGLOMERATO DI ANDUINS (475 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO: V. XXIV MAGGIO, P.ZZA FONTANA (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — AGGLOMERATO DI ANDUINS (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pordenone
Hai adocchiato un immobile a Vito d'Asio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.