Mercato immobiliare a Albino.
A Albino (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1275 € al m², da 900 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Albino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 1150 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
| D3STRADA PROV. 35, BONDO PETELLO, DESENZANO AL SERIO | Periferica | 1150 €–1650 € | 7,5 | 6,4% |
| E1FIOBBO, VALL'ALTA | Suburbana | 1100 €–1450 € | 6,6 | 6,2% |
| R4RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE ZONA SUD | Extraurbana | 900 €–1200 € | 5,0 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1650 € | 1350 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1200 € | 1031 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1150 €–1700 € | 1388 € | 6,8 |
| Negozi | 2 | 1300 €–2000 € | 1625 € | 8,2 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1850 € | 1525 € | 7,6 |
| Box | 4 | 480 €–780 € | 593 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 240 €–395 € | 309 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,5 |
| Magazzini | 4 | 410 €–550 € | 480 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 500 €–690 € | 595 € | 3,5 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Albino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albino
Quanto costa comprare casa a Albino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albino un'abitazione in stato normale costa in media 1275 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albino?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albino?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE ZONA SUD (1050 €/m²); la più cara è D3 — STRADA PROV. 35, BONDO PETELLO, DESENZANO AL SERIO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — STRADA PROV. 35, BONDO PETELLO, DESENZANO AL SERIO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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