Mercato immobiliare a Treviglio.
A Treviglio (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1592 € al m², da 1100 € a 2150 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Treviglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, VIALI: FILIGNO,PARTIGIANI, BATTISTI, CAVOUR, ORIANO, MONS. PORTALUPO | Centrale | 1500 €–1950 € | 8,5 | 5,9% |
| B2VIA XX SETTEMBRE, VIA MONTEGRAPPA,VIA BUONARROTI VIA DE GASPERI | Centrale | 1650 €–2150 € | 7,5 | 4,7% |
| B3VIA DEL BOSCO, LEONARDO, TRIESTE, MACCHIAVELLI, FOSCOLO, REDIPUGLIA, CIMITERO, P.LE VERDI, V.LE V. VENETO. | Centrale | 1350 €–1900 € | 7,5 | 5,5% |
| C1ZONA SEMICENTRALE | Semicentrale | 1350 €–1750 € | 6,5 | 5,0% |
| D3ZONA PERIFERICA NORD | Periferica | 1250 €–1700 € | 6,3 | 5,1% |
| D4ZONA PERIFERICA SUD | Periferica | 1100 €–1450 € | 6,0 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–2150 € | 1592 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–1650 € | 1128 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 4 | 1400 €–2000 € | 1663 € | 8,7 |
| Negozi | 6 | 1200 €–3800 € | 1825 € | 6,7 |
| Uffici | 6 | 1100 €–2400 € | 1550 € | 6,9 |
| Box | 6 | 590 €–1050 € | 811 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 6 | 410 €–770 € | 560 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 6 | 295 €–600 € | 407 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–650 € | 525 € | 3,5 |
| Magazzini | 5 | 410 €–1150 € | 657 € | 3,7 |
| Laboratori | 6 | 380 €–990 € | 605 € | 3,7 |
| Centri commerciali | 4 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Treviglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Treviglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Treviglio
Quanto costa comprare casa a Treviglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Treviglio un'abitazione in stato normale costa in media 1592 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2150 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Treviglio?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Treviglio?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Treviglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — ZONA PERIFERICA SUD (1275 €/m²); la più cara è B2 — VIA XX SETTEMBRE, VIA MONTEGRAPPA,VIA BUONARROTI VIA DE GASPERI (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO, VIALI: FILIGNO,PARTIGIANI, BATTISTI, CAVOUR, ORIANO, MONS. PORTALUPO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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