Mercato immobiliare a Treviolo.
A Treviolo (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1569 € al m², da 1300 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Treviolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 1450 €–2000 € | 6,2 | 4,3% |
| C1CURNASCO | Semicentrale | 1300 €–1700 € | 6,2 | 5,0% |
| D1ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1300 €–1700 € | 6,4 | 5,1% |
| E2RONCOLA DI TREVIOLO | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,6 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1300 €–2000 € | 1569 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–1550 € | 1194 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–2200 € | 1833 € | 7,2 |
| Negozi | 2 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 5,0 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,7 |
| Box | 4 | 600 €–750 € | 694 € | 3,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 350 €–365 € | 358 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–810 € | 680 € | 4,4 |
| Magazzini | 4 | 285 €–410 € | 348 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 650 €–860 € | 755 € | 5,7 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Treviolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Treviolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Treviolo
Quanto costa comprare casa a Treviolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Treviolo un'abitazione in stato normale costa in media 1569 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Treviolo?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Treviolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Treviolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — CURNASCO (1500 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (1725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA INDUSTRIALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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