Mercato immobiliare a Caravaggio.
A Caravaggio (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1263 € al m², da 1000 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Caravaggio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1550 € | 5,9 | 5,2% |
| D2ZONA ESTERNA CENTRO STORICO | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,2 | 4,5% |
| E2MASANO | Suburbana | 1000 €–1300 € | 5,7 | 5,9% |
| E3VIDALENGO | Suburbana | 1000 €–1300 € | 5,7 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1650 € | 1263 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1100 € | 871 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–1800 € | 1483 € | 7,1 |
| Negozi | 4 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 4,7 |
| Uffici | 4 | 700 €–1400 € | 1025 € | 4,7 |
| Box | 4 | 540 €–700 € | 594 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 4 | 320 €–520 € | 403 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 235 €–400 € | 290 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 380 €–650 € | 515 € | 3,0 |
| Magazzini | 4 | 450 €–700 € | 563 € | 3,6 |
| Laboratori | 3 | 400 €–590 € | 495 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 3 | 800 €–1000 € | 883 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caravaggio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Caravaggio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caravaggio
Quanto costa comprare casa a Caravaggio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caravaggio un'abitazione in stato normale costa in media 1263 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caravaggio?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caravaggio?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caravaggio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MASANO (1150 €/m²); la più cara è D2 — ZONA ESTERNA CENTRO STORICO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MASANO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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