Mercato immobiliare a Dalmine.
A Dalmine (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1435 € al m², da 1000 € a 1900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Dalmine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIALE LOCATELLI, VIALE MARCONI, VIA BUTTARO, COMUNE, BIBLIOTECA | Centrale | 1350 €–1850 € | 7,5 | 5,6% |
| C1VIA SEGANTINI, VIA BASTONE, VIA GUZZANICA, VIALE MARCONI | Semicentrale | 1400 €–1900 € | 6,4 | 4,7% |
| D3ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1050 €–1400 € | 5,8 | 5,7% |
| D4MARIANO AL BREMBO | Periferica | 1000 €–1450 € | 5,5 | 5,4% |
| E1SABBIO BERGAMASCO | Suburbana | 1300 €–1650 € | 6,3 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1900 € | 1485 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 800 €–1450 € | 1135 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1300 €–1900 € | 1550 € | 7,6 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1600 € | 1367 € | 4,9 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1700 € | 1400 € | 5,0 |
| Box | 5 | 600 €–800 € | 686 € | 3,0 |
| Posti auto scoperti | 5 | 240 €–365 € | 320 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–700 € | 550 € | 3,8 |
| Magazzini | 5 | 385 €–530 € | 457 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 530 €–680 € | 605 € | 3,4 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Dalmine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Dalmine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Dalmine
Quanto costa comprare casa a Dalmine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dalmine un'abitazione in stato normale costa in media 1435 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Dalmine?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Dalmine?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Dalmine?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — ZONA INDUSTRIALE (1225 €/m²); la più cara è C1 — VIA SEGANTINI, VIA BASTONE, VIA GUZZANICA, VIALE MARCONI (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONA INDUSTRIALE (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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