Mercato immobiliare a Ponte San Pietro.
A Ponte San Pietro (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1358 € al m², da 1100 € a 1600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ponte San Pietro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA MANZONI, VIA G. GARIBALDI, VIA V. EMANUELE II | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,4 | 3,9% |
| D3ZONA ARTIGIANALE, BRIOLO | Periferica | 1200 €–1600 € | 4,4 | 3,8% |
| D4LOCATE, VIA MILANO | Periferica | 1100 €–1550 € | 4,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1600 € | 1358 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1100 € | 928 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1300 €–1700 € | 1500 € | 4,5 |
| Negozi | 3 | 900 €–1600 € | 1267 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 1100 €–1600 € | 1300 € | 7,4 |
| Box | 3 | 475 €–800 € | 649 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 240 €–360 € | 293 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–700 € | 550 € | 3,7 |
| Magazzini | 3 | 465 €–680 € | 556 € | 3,2 |
| Laboratori | 3 | 550 €–730 € | 630 € | 4,1 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ponte San Pietro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ponte San Pietro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ponte San Pietro
Quanto costa comprare casa a Ponte San Pietro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponte San Pietro un'abitazione in stato normale costa in media 1358 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ponte San Pietro?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ponte San Pietro?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ponte San Pietro?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — LOCATE, VIA MILANO (1325 €/m²); la più cara è D3 — ZONA ARTIGIANALE, BRIOLO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — LOCATE, VIA MILANO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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