Mercato immobiliare a Alzano Lombardo.
A Alzano Lombardo (Bergamo, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1410 € al m², da 1050 € a 1900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Alzano Lombardo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ALZANO CENTRO, OSPEDALE | Centrale | 1300 €–1900 € | 7,0 | 5,3% |
| B2NESE, ALZANO SOPRA | Centrale | 1450 €–1800 € | 7,5 | 5,5% |
| D1VIA BUSA,VIA BELVEDERE,OLERA | Periferica | 1050 €–1500 € | 6,4 | 6,0% |
| E1OLERA MONTE DI NESE | Suburbana | 1150 €–1350 € | 6,1 | 5,9% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO - BURRO | Extraurbana | 1150 €–1450 € | 6,4 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1900 € | 1410 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–1350 € | 1110 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1600 €–2000 € | 1720 € | 7,9 |
| Negozi | 2 | 1400 €–2000 € | 1675 € | 7,9 |
| Uffici | 2 | 1000 €–1700 € | 1313 € | 6,1 |
| Box | 5 | 680 €–1050 € | 829 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 5 | 350 €–530 € | 407 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–700 € | 550 € | 3,8 |
| Magazzini | 4 | 350 €–550 € | 444 € | 2,8 |
| Laboratori | 3 | 530 €–680 € | 605 € | 3,9 |
| Centri commerciali | 1 | 900 €–1000 € | 950 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alzano Lombardo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Alzano Lombardo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alzano Lombardo
Quanto costa comprare casa a Alzano Lombardo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alzano Lombardo un'abitazione in stato normale costa in media 1410 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alzano Lombardo?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alzano Lombardo?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alzano Lombardo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — OLERA MONTE DI NESE (1250 €/m²); la più cara è B2 — NESE, ALZANO SOPRA (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA BUSA,VIA BELVEDERE,OLERA (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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