Mercato immobiliare a Arona.
A Arona (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1581 € al m², da 1000 € a 2400 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Arona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO REPUBBLICA, V. CAVOUR, V. POLI, V. BERRINI, C. LIBERAZIONE, V. MONTEGRAPPA | Centrale | 1550 €–2300 € | 5,3 | 3,3% |
| B3C.SO REPUBBLICA, V. MARCONI, P.ZZA GORIZIA | Centrale | 1650 €–2400 € | 6,8 | 4,0% |
| C1V. XX SETTEMBRE, S.S. 33 (PARTE), V. BARACCA, V. LAGO DI COMO | Semicentrale | 1400 €–2000 € | 5,2 | 3,7% |
| C2V. PIAVE, V. IV NOVEMBRE, V. VENETO, V. XX SETTEMBRE, C. LIBERAZIONE, V. BERRINI | Semicentrale | 1300 €–1900 € | 5,1 | 3,8% |
| D2V. PIAVE, V. MONCUCCO, V. VALLE VEVERA, V. MONTE CERVINO, V. VENETO, V. IV NOVEMBRE,LOCALITA ROCCA E BELVEDERE | Periferica | 1250 €–1800 € | 4,4 | 3,5% |
| E1LOCALITA DAGNENTE | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,9 | 3,7% |
| E2VIA MONTENERO, PASUBIO, LOCALITA MERCURAGO | Suburbana | 1050 €–1500 € | 3,8 | 3,6% |
| E3LOCALITA CAMPAGNA E MONTRIGIASCO | Suburbana | 1100 €–1600 € | 3,9 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1000 €–2400 € | 1581 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 700 €–1800 € | 1006 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 7 | 1200 €–2700 € | 1768 € | 5,6 |
| Negozi | 7 | 650 €–2900 € | 1372 € | 7,1 |
| Uffici | 7 | 720 €–2000 € | 1193 € | 5,4 |
| Box | 8 | 480 €–1650 € | 806 € | 3,5 |
| Autorimesse | 4 | 270 €–890 € | 575 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 4 | 300 €–860 € | 557 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 4 | 250 €–470 € | 333 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–390 € | 298 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 4 | 250 €–450 € | 352 € | 2,3 |
| Magazzini | 6 | 165 €–420 € | 278 € | 1,3 |
| Laboratori | 6 | 230 €–430 € | 332 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Arona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arona
Quanto costa comprare casa a Arona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arona un'abitazione in stato normale costa in media 1581 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2400 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arona?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arona?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arona?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITA DAGNENTE (1250 €/m²); la più cara è B3 — C.SO REPUBBLICA, V. MARCONI, P.ZZA GORIZIA (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — C.SO REPUBBLICA, V. MARCONI, P.ZZA GORIZIA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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