Mercato immobiliare a Gozzano.
A Gozzano (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 670 € al m², da 370 € a 1450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Gozzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1000 €–1450 € | 3,9 | 3,8% |
| C2SEMICENTRALE CON NORD EST ABITATO, NORD LAGO | Semicentrale | 580 €–850 € | 2,5 | 4,2% |
| D2PERIFERICA RESIDENZIALE, AUZATE E BUGNATE | Periferica | 420 €–600 € | 1,8 | 4,2% |
| R5AGRICOLA | Extraurbana | 370 €–530 € | 1,4 | 3,7% |
| R6AGRICOLA | Extraurbana | 370 €–530 € | 1,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 790 €–1500 € | 1148 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 370 €–850 € | 559 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 870 €–1600 € | 1173 € | 3,5 |
| Negozi | 3 | 550 €–1550 € | 918 € | 4,6 |
| Uffici | 3 | 550 €–1250 € | 873 € | 4,2 |
| Box | 3 | 380 €–620 € | 505 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 125 €–390 € | 236 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 320 €–490 € | 395 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 225 €–380 € | 297 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 230 €–400 € | 315 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 2 | 415 €–590 € | 511 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gozzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gozzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gozzano
Quanto costa comprare casa a Gozzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gozzano un'abitazione in stato normale costa in media 670 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 1450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gozzano?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gozzano?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gozzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — AGRICOLA (450 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — SEMICENTRALE CON NORD EST ABITATO, NORD LAGO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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