Mercato immobiliare a Trecate.
A Trecate (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 971 € al m², da 420 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Trecate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE:AREA FRA LE VIE CICOGNA,FERRARIS,MADONNINA,COLOMBO,FOSCOLO,LIBERAZIONE,VERDI,MAZZINI,RUSSI,DE AMICIS. | Centrale | 950 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
| C1SEMICENTRALE:AREA FRA LA CENTRALE E VIE ROSSELLI,CLERICI,DOLCE,S.MARCO,MICCA,CASSIANO,TASSO,PELLICO,MANZONI,BARASSIN | Semicentrale | 850 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
| D1PERIFERICA:FRA SEMICENTRALE E VIE ITALIA,PROV.LE OVESTICINO,PO,RIMEMBRANZE,PLINIO,PER SOZZAGO,PROV.LE PER NOVARA | Periferica | 950 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
| R6AGRICOLA | Extraurbana | 420 €–600 € | 1,6 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 850 €–1400 € | 1125 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 420 €–840 € | 630 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 3 | 780 €–1700 € | 1205 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 530 €–1550 € | 967 € | 5,5 |
| Uffici | 2 | 640 €–1300 € | 940 € | 4,2 |
| Box | 3 | 450 €–710 € | 579 € | 2,4 |
| Autorimesse | 1 | 360 €–540 € | 450 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 115 €–170 € | 143 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 120 €–400 € | 257 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 270 €–460 € | 365 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 190 €–320 € | 254 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 215 €–435 € | 325 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 1 | 460 €–620 € | 540 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trecate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Trecate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trecate
Quanto costa comprare casa a Trecate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trecate un'abitazione in stato normale costa in media 971 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trecate?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trecate?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trecate?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — AGRICOLA (510 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE:AREA FRA LE VIE CICOGNA,FERRARIS,MADONNINA,COLOMBO,FOSCOLO,LIBERAZIONE,VERDI,MAZZINI,RUSSI,DE AMICIS. (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE:AREA FRA LA CENTRALE E VIE ROSSELLI,CLERICI,DOLCE,S.MARCO,MICCA,CASSIANO,TASSO,PELLICO,MANZONI,BARASSIN (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Novara
Hai adocchiato un immobile a Trecate?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.