Mercato immobiliare a Novara.
A Novara (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1204 € al m², da 470 € a 2150 € nelle 17 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Novara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, GARIBALDI, MANZONI, CAVALLOTTI, LAMARMORA, AZEGLIO, BUONARROTI, BIGLIERI, DANTE, BUSCAGLIA | Centrale | 1500 €–2150 € | 7,3 | 4,8% |
| B2V.MARCONI, FERROVIA MI-TO,L.GO BUSCAGLIA,V.LE DANTE, L.GO DON MINZONI | Centrale | 960 €–1400 € | 4,7 | 4,8% |
| C1V.MONTE S. GABRIELE,V.FERRUCCI, V. BONOMELLI, FERR. TO-MI, CAN. QUINTINO SELLA, V. S. N. COSTA, V. CURTATONE, V. G. CESARE. | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 5,3 | 5,1% |
| C2V. A.COSTA, V.MICCA,FER.TO- MI, C.NOVARA, V.CHINOTTO, C.RISORGIMENTO, S.CANCELLIERI. V.MAESTRA, V. ROSETTE, V.MARCONI. | Semicentrale | 1050 €–1450 € | 4,4 | 4,2% |
| C3V.LE ROMA,V.A.COSTA, V.MICCA, FER. TO-MI, V.LE VOLTA, L.GO CANTELLI, C. VERCELLI, L.GO LEONARDI, B.LO BUONARROTI, V. BIGLIERI. | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 6,1 | 5,0% |
| C4V. DELLA NOCE, VIA P. SARTO, CAN QUNINTINO SELLA, V. BELLETTI, C. DELLA VITTORIA, FERR. TO-MI, V. MAESTRA, V. DELLE ROSETTE. | Semicentrale | 970 €–1350 € | 4,3 | 4,4% |
| D1C.SO VERCELLI,V.LE G.CESARE,ZARA SUD,RIZZOTTAGLIA,CITTADELLA,VILLAGGIO DALMAZIA,BICOCCA, V. XXIII MARZO(PARTE) | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,6 | 5,2% |
| D2VIE CHINOTTO, RISORGIMENTO,CARBONARI,VALSESIA,MONTEROSA,BIANDRATE,CAVALCAVIA S.MARTINO | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| D3VIA G.CESARE,MONTE S.GABRIELE,ROMA,MAGISTRINI,VOLTA,MERCATO ORTOFRUTTA, FERR. MI-TO,IMPIANTI SPORTIVI,C.SO VERCELLI | Periferica | 1050 €–1500 € | 5,6 | 5,3% |
| D4STAZIONE DI SMISTAMENTO BOSCHETTO, QUARTIERE S.ROCCO E PARTE QUARTIERE S.AGABIO | Periferica | 850 €–1250 € | 3,6 | 4,1% |
| D5LOCALITA VEVERI E VIGNALE | Periferica | 1000 €–1450 € | 4,1 | 4,0% |
| D6ZONA INDUSTRIALE E PARTE DEL RESIDENZIALE DEL QUARTIERE S.AGABIO | Periferica | 850 €–1200 € | 3,9 | 4,6% |
| D7PARTE DEL QUARTIERE S.AGABIO, V.LE CURTATONE E LOCALITA PERNATE | Periferica | 1050 €–1450 € | 5,2 | 5,0% |
| D8PARTE SUD QUARTIERE RIZZOTTAGLIA, CITTADELLA, VILLAGGIO DALMAZIA E TORRION QUARTARA | Periferica | 1150 €–1600 € | 4,9 | 4,3% |
| E6ZONA SUBURBANA OVEST, FRAZIONI AGOGNATE, LUMELLOGNO, PAGLIATE E ZONA COMM. INDUSTR. LUNGO LA STATALE NO-VC | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,8 | 4,3% |
| E7FRAZIONE OLENGO | Suburbana | 790 €–1150 € | 3,6 | 4,5% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 470 €–690 € | 2,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 790 €–2150 € | 1243 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 470 €–1500 € | 781 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 17 | 700 €–2350 € | 1329 € | 5,2 |
| Negozi | 16 | 410 €–1950 € | 877 € | 5,8 |
| Uffici | 16 | 500 €–1700 € | 980 € | 5,0 |
| Uffici strutturati | 3 | 700 €–1700 € | 1183 € | 6,1 |
| Box | 16 | 385 €–1300 € | 651 € | 3,0 |
| Autorimesse | 3 | 380 €–830 € | 560 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 370 €–800 € | 538 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 4 | 170 €–650 € | 327 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 13 | 135 €–400 € | 282 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 8 | 230 €–460 € | 346 € | 2,0 |
| Magazzini | 15 | 140 €–500 € | 250 € | 0,9 |
| Laboratori | 12 | 220 €–480 € | 337 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 8 | 360 €–610 € | 467 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Novara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Novara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Novara
Quanto costa comprare casa a Novara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Novara un'abitazione in stato normale costa in media 1204 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 2150 € al m² a seconda della zona (17 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Novara?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Novara?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Novara?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA (580 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO, GARIBALDI, MANZONI, CAVALLOTTI, LAMARMORA, AZEGLIO, BUONARROTI, BIGLIERI, DANTE, BUSCAGLIA (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — VIE CHINOTTO, RISORGIMENTO,CARBONARI,VALSESIA,MONTEROSA,BIANDRATE,CAVALCAVIA S.MARTINO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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