Mercato immobiliare a Meina.
A Meina (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1430 € al m², da 1100 € a 1850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Meina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1100 €–1550 € | 4,6 | 4,2% |
| B2LUNGOLAGO | Centrale | 1250 €–1850 € | 5,1 | 3,9% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 1200 €–1750 € | 4,7 | 3,8% |
| D2PERIFERICA RESIDENZIALE | Periferica | 1150 €–1700 € | 4,4 | 3,7% |
| E2COLLINARE RESIDENZIALE | Suburbana | 1100 €–1650 € | 4,1 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1100 €–1850 € | 1430 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 680 €–1200 € | 912 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–2300 € | 1655 € | 5,7 |
| Negozi | 3 | 550 €–1600 € | 985 € | 5,3 |
| Uffici | 3 | 680 €–1350 € | 1027 € | 4,7 |
| Box | 5 | 480 €–1100 € | 721 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–400 € | 298 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–450 € | 345 € | 2,2 |
| Magazzini | 2 | 195 €–390 € | 286 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 230 €–450 € | 340 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Meina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Meina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Meina
Quanto costa comprare casa a Meina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Meina un'abitazione in stato normale costa in media 1430 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Meina?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Meina?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Meina?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRALE (1325 €/m²); la più cara è B2 — LUNGOLAGO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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