Mercato immobiliare a Orta San Giulio.
A Orta San Giulio (Novara, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1591 € al m², da 570 € a 2950 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Orta San Giulio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1650 €–2400 € | 6,8 | 4,0% |
| B2LUNGOLAGO, ISOLA S. GIULIO | Centrale | 2050 €–2950 € | 8,9 | 4,3% |
| C1SEMICENTRALE - FASCIA A LAGO COLLINARE E FRAZIONE LEGRO | Semicentrale | 1200 €–1750 € | 5,0 | 4,1% |
| D1PERIFERICA E FRAZIONI IMOLO E CORCONIO | Periferica | 1000 €–1500 € | 3,8 | 3,6% |
| RAGRICOLA | Extraurbana | 570 €–840 € | 2,2 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–2950 € | 1813 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 570 €–2000 € | 1072 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 5 | 900 €–3000 € | 1805 € | 6,2 |
| Negozi | 4 | 610 €–2550 € | 1433 € | 8,8 |
| Uffici | 4 | 630 €–2450 € | 1366 € | 6,8 |
| Box | 4 | 700 €–1650 € | 1063 € | 5,3 |
| Autorimesse | 2 | 670 €–1050 € | 860 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 490 €–780 € | 630 € | 3,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 190 €–280 € | 235 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 125 €–335 € | 228 € | 1,4 |
| Magazzini | 2 | 190 €–380 € | 273 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 210 €–420 € | 315 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Orta San Giulio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Orta San Giulio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Orta San Giulio
Quanto costa comprare casa a Orta San Giulio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Orta San Giulio un'abitazione in stato normale costa in media 1591 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 2950 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Orta San Giulio?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Orta San Giulio?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Orta San Giulio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — AGRICOLA (705 €/m²); la più cara è B2 — LUNGOLAGO, ISOLA S. GIULIO (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — LUNGOLAGO, ISOLA S. GIULIO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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