Mercato immobiliare a Avigliano.
A Avigliano (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 555 € al m², da 390 € a 930 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Avigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - L.GO M. DI SAVOIA - VIA S. CHIARA - VIA PALOMBA - VIA R. TELESCA - VIA RUPE TARPEA | Centrale | 390 €–475 € | 1,6 | 4,4% |
| D1VIA S.LUCIA - VIA ITALIA NUOVA - VIA A.MORO - VIA GUIDO ROSSA | Periferica | 730 €–930 € | 2,7 | 3,9% |
| E1FRAZIONI URBANE - LAGOPESOLE - POSSIDENTE | Suburbana | 390 €–570 € | 1,8 | 4,5% |
| RAGRICOLA | Extraurbana | 410 €–540 € | 1,5 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 410 €–930 € | 658 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 290 €–590 € | 446 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 1 | 780 €–980 € | 880 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 400 €–830 € | 621 € | 2,1 |
| Uffici | 2 | 560 €–880 € | 715 € | 2,3 |
| Box | 4 | 175 €–445 € | 297 € | 1,1 |
| Autorimesse | 4 | 175 €–430 € | 286 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–450 € | 363 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 215 €–370 € | 275 € | 0,8 |
| Laboratori | 3 | 250 €–450 € | 338 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Avigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Avigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Avigliano
Quanto costa comprare casa a Avigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Avigliano un'abitazione in stato normale costa in media 555 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 930 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Avigliano?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Avigliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Avigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - L.GO M. DI SAVOIA - VIA S. CHIARA - VIA PALOMBA - VIA R. TELESCA - VIA RUPE TARPEA (433 €/m²); la più cara è D1 — VIA S.LUCIA - VIA ITALIA NUOVA - VIA A.MORO - VIA GUIDO ROSSA (830 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONI URBANE - LAGOPESOLE - POSSIDENTE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Avigliano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.