Mercato immobiliare a Senise.
A Senise (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 456 € al m², da 285 € a 690 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Senise
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA V. EMANUELE - VIA CHIESA - VIA C. DONNAPERNA - VIA L. MONTI - VIA ROMA - VIA L. LA VISTA | Centrale | 285 €–370 € | 1,2 | 4,4% |
| D1C.DA ROTALUPO - VIA GIARDINI - VIALE EUROPA- VIALE DELLA REPUBBLICA - LOC. FUORI IL PORTELLO | Periferica | 570 €–690 € | 2,2 | 4,2% |
| D2C.DA PIANIZZI - STRADA PROV. LE SINNICA | Periferica | 440 €–570 € | 1,6 | 3,8% |
| RZONA AGRICOLA - C.DA S. ACQUA, C.DA FOSSI, C.DA VIGNA DELLA VENA, C.DA MASSANOVA | Extraurbana | 300 €–420 € | 1,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 300 €–690 € | 509 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–475 € | 341 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 1 | 630 €–760 € | 695 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 310 €–820 € | 549 € | 1,8 |
| Uffici | 3 | 380 €–610 € | 491 € | 1,5 |
| Box | 4 | 160 €–320 € | 232 € | 0,8 |
| Autorimesse | 4 | 160 €–320 € | 230 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 190 €–315 € | 247 € | 0,7 |
| Laboratori | 3 | 250 €–400 € | 328 € | 1,0 |
| Centri commerciali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Senise
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Senise. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Senise
Quanto costa comprare casa a Senise?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Senise un'abitazione in stato normale costa in media 456 € al m², con un intervallo che va da 285 € a 690 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Senise?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Senise?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Senise?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA V. EMANUELE - VIA CHIESA - VIA C. DONNAPERNA - VIA L. MONTI - VIA ROMA - VIA L. LA VISTA (328 €/m²); la più cara è D1 — C.DA ROTALUPO - VIA GIARDINI - VIALE EUROPA- VIALE DELLA REPUBBLICA - LOC. FUORI IL PORTELLO (630 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA V. EMANUELE - VIA CHIESA - VIA C. DONNAPERNA - VIA L. MONTI - VIA ROMA - VIA L. LA VISTA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Potenza
Hai adocchiato un immobile a Senise?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.