Mercato immobiliare a Melfi.
A Melfi (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 562 € al m², da 275 € a 940 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Melfi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA RONCA BATTISTA - VIA COLOMBO - VIALE SAVOIA - VIA S.SOFIA - VIA PIAVE - VIA M. COLABELLA - VIA V. EMANUELE | Centrale | 300 €–560 € | 1,9 | 5,3% |
| D1RIONE VALLE VERDE - VIA VENEZIA - VIA MANTOVA - C.DA FORNACE - VIA LUCCA - VIA SIENA - | Periferica | 660 €–940 € | 2,6 | 3,9% |
| D2C.DA BICOCCA, C.DA INCORONATA | Periferica | 760 €–870 € | 2,7 | 4,0% |
| E1ZONA INDUSTRIALE SAN NICOLA | Suburbana | 275 €–355 € | 1,3 | 5,0% |
| RZONA AGRICOLA - FRAZ. FOGGIANO, FOGGIANELLO, C.DA VACCARECCIA, C.DA PARASACCHIELLO, C.DA LEONESSA, C.DA CARDINALE | Extraurbana | 385 €–510 € | 1,8 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 385 €–1050 € | 751 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 275 €–630 € | 437 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 830 €–1000 € | 903 € | 3,1 |
| Negozi | 5 | 400 €–1100 € | 735 € | 2,8 |
| Uffici | 4 | 420 €–900 € | 720 € | 2,5 |
| Box | 4 | 225 €–590 € | 431 € | 1,7 |
| Autorimesse | 5 | 215 €–580 € | 372 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 265 €–600 € | 402 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 265 €–500 € | 354 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 190 €–480 € | 316 € | 1,1 |
| Laboratori | 5 | 220 €–450 € | 343 € | 1,1 |
| Centri commerciali | 1 | 800 €–900 € | 850 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Melfi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Melfi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Melfi
Quanto costa comprare casa a Melfi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Melfi un'abitazione in stato normale costa in media 562 € al m², con un intervallo che va da 275 € a 940 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Melfi?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Melfi?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Melfi?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA INDUSTRIALE SAN NICOLA (315 €/m²); la più cara è D2 — C.DA BICOCCA, C.DA INCORONATA (815 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA RONCA BATTISTA - VIA COLOMBO - VIALE SAVOIA - VIA S.SOFIA - VIA PIAVE - VIA M. COLABELLA - VIA V. EMANUELE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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