Mercato immobiliare a Filiano.
A Filiano (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 359 € al m², da 240 € a 660 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Filiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA GIOVANNI XXIII - VIA M. PAGANO | Centrale | 260 €–360 € | 1,3 | 5,0% |
| D1ZONA PARCO - FILIANELLO | Periferica | 530 €–660 € | 2,2 | 4,4% |
| E1C.DA DRAGONETTI | Suburbana | 240 €–305 € | 1,1 | 4,8% |
| E2FRAZIONE SCALERA | Suburbana | 240 €–305 € | 1,1 | 4,8% |
| RAGRICOLA | Extraurbana | 325 €–365 € | 1,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 325 €–660 € | 461 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 240 €–450 € | 306 € | 1,2 |
| Negozi | 5 | 345 €–610 € | 463 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 400 €–550 € | 478 € | 1,5 |
| Box | 5 | 140 €–330 € | 225 € | 0,8 |
| Autorimesse | 5 | 140 €–330 € | 223 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–390 € | 285 € | 0,9 |
| Magazzini | 5 | 140 €–300 € | 215 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 230 €–350 € | 283 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Filiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Filiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Filiano
Quanto costa comprare casa a Filiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Filiano un'abitazione in stato normale costa in media 359 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 660 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Filiano?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Filiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Filiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — C.DA DRAGONETTI (273 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PARCO - FILIANELLO (595 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA GIOVANNI XXIII - VIA M. PAGANO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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