Mercato immobiliare a Potenza.
A Potenza (Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 1082 € al m², da 600 € a 1950 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Potenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MAZZINI - VIA VACCARO - VIA DELLA PINETA - VIA DEGLI OLEANDRI - VIALE DANTE -VIA N. SAURO - V.LE MARCONI - C.SO GARIBALDI | Centrale | 950 €–1200 € | 5,3 | 5,9% |
| B2VIA PRETORIA - VIA DEL POPOLO - VIA IV NOVEMBRE - | Centrale | 1050 €–1250 € | 5,2 | 5,4% |
| C1VIA E. CICCOTTI - VIA LAZIO - VIA LOMBARDIA - VIA FIRENZE - VIA TORINO - VIA PIENZA - VIA ANGILLA VECCHIA | Semicentrale | 600 €–800 € | 2,7 | 4,6% |
| C2VIALE DEL BASENTO - VIA DELLA EDILIZIA - VIA DELLA CHIMICA - VIA DELLA FISICA - VIA DELLA SIDERURGICA - | Semicentrale | 1150 €–1300 € | 3,7 | 3,6% |
| C3PARCO TRE FONTANE - RIONE LUCANIA - VIA BERTAZZONI - VIA SAN VITO - VIA APPIA | Semicentrale | 600 €–800 € | 2,6 | 4,5% |
| D1C.DA BARAGIANO - C.DA COSTA DELLA GAVETA - C.DA MARRUCARO - C.DA ROSSELLINO - C.DA GALLITELLO - C.DA DRAGONARA - C.DA SERRA | Periferica | 700 €–1050 € | 4,9 | 6,7% |
| D5MALVACCARO - MACCHIA GIOCOLI | Periferica | 1200 €–1400 € | 3,8 | 3,5% |
| D6VIA DEI MOLINARI -VIA ANZIO - VIA MAR EGEO - VIA UNITA' D'ITALIA - VIA LONDRA - VIA VIENNA - VIA PARIGI | Periferica | 1450 €–1950 € | 3,9 | 2,8% |
| D7VIA DEL GALLITELLO - VIA ISCA DEL PIOPPO - VIA DEL SEMINARIO MAGGIORE | Periferica | 1200 €–1450 € | 3,9 | 3,5% |
| D8POGGIO TRE GALLI - VIA ANCONA - VIA SABBIONETA - VIA MESSINA - PARCO AURORA - MACCHIA ROMANA -- VIA IONIO | Periferica | 950 €–1050 € | 5,9 | 7,1% |
| RAGRICOLA - C.DA GIULIANO, C.DA CERRETA, C.DA CORTESE, C.DA LAVANGONE, C.DA GIARROSSA, C.DA CAPRAIA | Extraurbana | 770 €–940 € | 2,4 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 700 €–1950 € | 1141 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 580 €–880 € | 740 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–1800 € | 1469 € | 4,4 |
| Negozi | 11 | 650 €–1650 € | 1207 € | 6,9 |
| Uffici | 11 | 700 €–1850 € | 1258 € | 5,2 |
| Box | 11 | 280 €–1300 € | 819 € | 2,9 |
| Autorimesse | 9 | 270 €–1250 € | 776 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 330 €–500 € | 387 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–500 € | 413 € | 1,4 |
| Magazzini | 10 | 350 €–1000 € | 735 € | 2,4 |
| Laboratori | 9 | 350 €–1000 € | 682 € | 2,4 |
| Centri commerciali | 2 | 1200 €–1800 € | 1575 € | 6,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Potenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Potenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Potenza
Quanto costa comprare casa a Potenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Potenza un'abitazione in stato normale costa in media 1082 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1950 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Potenza?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Potenza?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Potenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIA E. CICCOTTI - VIA LAZIO - VIA LOMBARDIA - VIA FIRENZE - VIA TORINO - VIA PIENZA - VIA ANGILLA VECCHIA (700 €/m²); la più cara è D6 — VIA DEI MOLINARI -VIA ANZIO - VIA MAR EGEO - VIA UNITA' D'ITALIA - VIA LONDRA - VIA VIENNA - VIA PARIGI (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D8 — POGGIO TRE GALLI - VIA ANCONA - VIA SABBIONETA - VIA MESSINA - PARCO AURORA - MACCHIA ROMANA -- VIA IONIO (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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