Mercato immobiliare a Viggiano.
A Viggiano (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 454 € al m², da 275 € a 690 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Viggiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - V.LE DELLA RINASCITA - VIA ROMA - C.SO UMBERTO - VIA REGINA ELENA - VIA MARGHERITA DI SAVOIA | Centrale | 275 €–370 € | 1,1 | 4,1% |
| D1VIALE DELLA RINASCITA - C.DA MATINA - C.DA S. CATERINA - C.DA PASCHIERE | Periferica | 540 €–690 € | 2,0 | 3,9% |
| E1ZONA INDUSTRIALE - C.DA DIFESA | Suburbana | 440 €–570 € | 1,8 | 4,3% |
| R1AGRICOLA - C.DA FINAITA, C.DA SALICONE, C.DA COTURA, C.DA CASE ROSSE, C.DA FOSSATI, C.DA FIGLIOLA | Extraurbana | 420 €–550 € | 1,7 | 4,2% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 320 €–360 € | 1,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 320 €–690 € | 492 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 250 €–440 € | 333 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 1 | 600 €–740 € | 670 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 450 €–650 € | 558 € | 1,9 |
| Uffici | 2 | 410 €–560 € | 490 € | 1,5 |
| Box | 5 | 160 €–405 € | 258 € | 0,9 |
| Autorimesse | 5 | 150 €–370 € | 247 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 240 €–400 € | 296 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,0 |
| Magazzini | 5 | 190 €–295 € | 248 € | 0,8 |
| Laboratori | 2 | 230 €–350 € | 283 € | 0,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Viggiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Viggiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Viggiano
Quanto costa comprare casa a Viggiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viggiano un'abitazione in stato normale costa in media 454 € al m², con un intervallo che va da 275 € a 690 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Viggiano?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Viggiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Viggiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - V.LE DELLA RINASCITA - VIA ROMA - C.SO UMBERTO - VIA REGINA ELENA - VIA MARGHERITA DI SAVOIA (323 €/m²); la più cara è D1 — VIALE DELLA RINASCITA - C.DA MATINA - C.DA S. CATERINA - C.DA PASCHIERE (615 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ZONA INDUSTRIALE - C.DA DIFESA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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