Mercato immobiliare a Maratea.
A Maratea (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 1084 € al m², da 255 € a 1900 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Maratea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - C.SO GARIBALDI - C.SO S.PIETRO - VIA CAVOUR | Centrale | 830 €–1250 € | 5,0 | 5,8% |
| D3VIA CAMPO MULINI - VIA SORGIMPIANO - VIA GIARDELLI - S.DA PROVINCIALE 3 TIRRENA | Periferica | 1100 €–1250 € | 4,7 | 4,8% |
| E2C.DA MASSA - C.DA S. CATERINA | Suburbana | 630 €–760 € | 2,9 | 5,0% |
| E3ZONA COSTIERA CENTRALE - FIUMICELLO - FILOCAIO | Suburbana | 1300 €–1500 € | 6,5 | 5,6% |
| E4ZONA COSTIERA NORD - C.DA ACQUAFREDDA | Suburbana | 1050 €–1250 € | 4,9 | 5,1% |
| E5PORTO | Suburbana | 1650 €–1900 € | 8,0 | 5,4% |
| E6MARINA DI MARATEA - CASTROCUCCO | Suburbana | 1050 €–1250 € | 4,9 | 5,1% |
| RZONA AGRICOLA (MONTANA) | Extraurbana | 255 €–350 € | 1,5 | 5,9% |
| R2FASCIA RURALE URBANIZZATA A RIDOSSO ZONA COSTIERA CENTRALE | Extraurbana | 1100 €–1250 € | 4,7 | 4,8% |
| R3ZONA RURALE URBANIZZATA - C.DA TRECCHINARI - S. MARIA - C.DA CAMPO | Extraurbana | 820 €–1100 € | 4,1 | 5,1% |
| R4ZONA COSTIERA CERSUTA | Extraurbana | 1000 €–1200 € | 4,6 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 255 €–1900 € | 1084 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 230 €–1250 € | 685 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 6 | 900 €–1400 € | 1250 € | 4,9 |
| Negozi | 9 | 650 €–2500 € | 1657 € | 5,6 |
| Uffici | 5 | 800 €–1650 € | 1180 € | 3,8 |
| Box | 10 | 350 €–1100 € | 746 € | 3,1 |
| Autorimesse | 10 | 340 €–1050 € | 728 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–340 € | 280 € | 1,2 |
| Magazzini | 11 | 320 €–1100 € | 804 € | 2,6 |
| Laboratori | 8 | 320 €–1100 € | 717 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maratea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Maratea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maratea
Quanto costa comprare casa a Maratea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maratea un'abitazione in stato normale costa in media 1084 € al m², con un intervallo che va da 255 € a 1900 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maratea?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maratea?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maratea?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — ZONA AGRICOLA (MONTANA) (303 €/m²); la più cara è E5 — PORTO (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R — ZONA AGRICOLA (MONTANA) (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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