Mercato immobiliare a Bassano del Grappa.
A Bassano del Grappa (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1102 € al m², da 700 € a 1950 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Bassano del Grappa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2NUCLEO CITTADINO STORICO | Centrale | 1450 €–1950 € | 7,0 | 4,9% |
| C2AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CONSOLIDATA | Semicentrale | 1200 €–1450 € | 7,3 | 6,6% |
| D1AREA RESIDENZIALE NORD-EST AL MARGINE DELLE AREE DI ESPANSIONE | Periferica | 1000 €–1200 € | — | — |
| D2ZONE RESIDENZIALI AI MARGINI DELL'EDIFICATO CITTADINO (NORD-OVEST) | Periferica | 980 €–1250 € | — | — |
| D3ZONE RESIDENZIALI AI MARGINI DELL'EDIFICATO CITTADINO (SUD) | Periferica | 1150 €–1450 € | — | — |
| E2FRAZIONE DI CAMPESE | Suburbana | 850 €–1150 € | — | — |
| E3AREA RESIDENZIALE: QUARTIERE SS. ROCCO E LAZZARO | Suburbana | 850 €–1250 € | — | — |
| R1TERRITORIO AGRICOLO DI PIANURA E COLLINA (NORD-OVEST) | Extraurbana | 700 €–1050 € | — | — |
| R2TERRITORIO AGRICOLO (AREA SUD - DESTRA BRENTA) | Extraurbana | 700 €–850 € | — | — |
| R3TERRITORIO AGRICOLO (AREA SUD-EST) | Extraurbana | 700 €–850 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 700 €–1950 € | 1102 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 650 €–1300 € | 914 € | — |
| Negozi | 6 | 740 €–1900 € | 1047 € | 7,5 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 5,9 |
| Box | 4 | 630 €–1600 € | 899 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | — |
| Laboratori | 10 | 450 €–1150 € | 650 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bassano del Grappa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Bassano del Grappa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bassano del Grappa
Quanto costa comprare casa a Bassano del Grappa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bassano del Grappa un'abitazione in stato normale costa in media 1102 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1950 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bassano del Grappa?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bassano del Grappa?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bassano del Grappa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO AGRICOLO (AREA SUD - DESTRA BRENTA) (775 €/m²); la più cara è B2 — NUCLEO CITTADINO STORICO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CONSOLIDATA (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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