Mercato immobiliare a Valbrenta.
A Valbrenta (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 688 € al m², da 500 € a 870 € nelle 6 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Valbrenta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI CAMPOLONGO SUL BRENTA | Centrale | 660 €–870 € | — | — |
| B2CENTRO STORICO DI CISMON DEL GRAPPA | Centrale | 600 €–700 € | — | — |
| B3CENTRO STORICO DI SAN NAZIARIO | Centrale | 560 €–710 € | — | — |
| B4CENTRO STORICO DI VALSTAGNA | Centrale | 500 €–650 € | — | — |
| E1FRAZIONE CARPANÈ DI SAN NAZARIO | Suburbana | 610 €–820 € | — | — |
| R1AREA RURALE CIRCOSTANTE I CENTRI DI CAMPOLONGO SUL BRENTA, CISMON DEL GRAPPA, SAN NAZARIO, VALSTAGNA | Extraurbana | 710 €–870 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 610 €–870 € | 757 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–710 € | 629 € | — |
| Negozi | 4 | 710 €–870 € | 790 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 305 €–355 € | 330 € | — |
| Capannoni industriali | 4 | 355 €–480 € | 406 € | — |
| Laboratori | 4 | 410 €–560 € | 500 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valbrenta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Valbrenta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valbrenta
Quanto costa comprare casa a Valbrenta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valbrenta un'abitazione in stato normale costa in media 688 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 870 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Valbrenta?
La zona con i prezzi medi più bassi è B4 — CENTRO STORICO DI VALSTAGNA (575 €/m²); la più cara è R1 — AREA RURALE CIRCOSTANTE I CENTRI DI CAMPOLONGO SUL BRENTA, CISMON DEL GRAPPA, SAN NAZARIO, VALSTAGNA (790 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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