Mercato immobiliare a Thiene.
A Thiene (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1058 € al m², da 750 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Thiene
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO CITTADINO STORICO | Centrale | 950 €–1250 € | 6,4 | 7,0% |
| C1AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE | Semicentrale | 1100 €–1450 € | 4,9 | 4,6% |
| D1AREA RESIDENZIALE AL MARGINE DELLE AREE DI ESPANSIONE | Periferica | 1100 €–1300 € | — | — |
| D2INDUSTRIALE ARTIGIANALE E COMMERCIALE | Periferica | 900 €–1100 € | — | — |
| R1TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 800 €–1050 € | — | — |
| R2TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA SUD EST | Extraurbana | 750 €–950 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 750 €–1450 € | 1058 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 650 €–950 € | 800 € | — |
| Negozi | 4 | 800 €–1250 € | 1023 € | 7,7 |
| Uffici | 2 | 900 €–1250 € | 1100 € | — |
| Box | 4 | 530 €–910 € | 738 € | — |
| Capannoni industriali | 4 | 370 €–530 € | 455 € | — |
| Laboratori | 5 | 530 €–790 € | 644 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Thiene
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Thiene. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Thiene
Quanto costa comprare casa a Thiene?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Thiene un'abitazione in stato normale costa in media 1058 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Thiene?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Thiene?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Thiene?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA SUD EST (850 €/m²); la più cara è C1 — AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO CITTADINO STORICO (7,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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