Mercato immobiliare a Vicenza.
A Vicenza (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1195 € al m², da 750 € a 2000 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 7,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Vicenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4NUCLEO CENTRALE STORICO | Centrale | 1450 €–2000 € | 9,2 | 6,4% |
| B5AREA ECCENTRICA DI CONTORNO DEL CENTRO STORICO. | Centrale | 1450 €–1800 € | 8,2 | 6,1% |
| C1AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE | Semicentrale | 1250 €–1550 € | 7,0 | 6,0% |
| C2ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO | Semicentrale | 1500 €–1950 € | — | — |
| D1SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD) | Periferica | 1000 €–1400 € | — | — |
| D2SVILUPPO EDILIZIO URBANO DI POLEGGE, LAGHETTO, SAVIABONA, ANCONETTA, OSPEDALETTO, S. PIO X, CÀ BALBI, SETTECÀ | Periferica | 1100 €–1300 € | 7,1 | 7,1% |
| D3AREA RESIDENZIALE: GOGNA, FERROVIERI, POMARI, S.S. PASUBIO, VIALE DIAZ | Periferica | 920 €–1250 € | 6,5 | 7,2% |
| D4ZONA INDUSTRIALE SUD-OVEST | Periferica | 800 €–1100 € | — | — |
| R1TERRITORIO AGRICOLO A NORD (TRA S.S. DEL PASUBIO E S.S. POSTUMIA) | Extraurbana | 800 €–950 € | — | — |
| R3TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) | Extraurbana | 750 €–900 € | — | — |
| R4TERRITORIO AGRICOLO A EST | Extraurbana | 750 €–1000 € | — | — |
| R5TERRITORIO AGRICOLO A SUD-EST | Extraurbana | 750 €–950 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 750 €–2000 € | 1195 € | 7,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 840 €–1650 € | 1123 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2500 € | 1758 € | — |
| Negozi | 9 | 870 €–2200 € | 1304 € | 10,1 |
| Uffici | 8 | 850 €–1800 € | 1203 € | 6,5 |
| Box | 5 | 680 €–1700 € | 1137 € | — |
| Capannoni industriali | 9 | 400 €–650 € | 503 € | — |
| Laboratori | 11 | 500 €–1350 € | 749 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vicenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Vicenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vicenza
Quanto costa comprare casa a Vicenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vicenza un'abitazione in stato normale costa in media 1195 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2000 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vicenza?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vicenza?
Il rendimento lordo stimato è 7,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vicenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) (825 €/m²); la più cara è B4 — NUCLEO CENTRALE STORICO (1725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — AREA RESIDENZIALE: GOGNA, FERROVIERI, POMARI, S.S. PASUBIO, VIALE DIAZ (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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