Mercato immobiliare a Monticello Conte Otto.
A Monticello Conte Otto (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 937 € al m², da 770 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Monticello Conte Otto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 870 €–1100 € | 4,4 | 5,4% |
| C1LOCALITÀ CAVAZZALE | Semicentrale | 820 €–1000 € | — | — |
| D1PERIFERIA SUD DI CAVAZZALE | Periferica | 770 €–1100 € | — | — |
| E1FRAZIONE DI VIGARDOLO | Suburbana | 770 €–970 € | — | — |
| R1TERRITORIO AGRICOLO A NORD-EST | Extraurbana | 820 €–1100 € | — | — |
| R2TERRITORIO AGRICOLO A SUD TRA FASCIA D E B | Extraurbana | 820 €–1100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 770 €–1100 € | 937 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 6 | 820 €–1300 € | 1018 € | 4,1 |
| Negozi | 2 | 900 €–1200 € | 1005 € | 6,6 |
| Capannoni industriali | 5 | 355 €–500 € | 412 € | — |
| Laboratori | 5 | 510 €–770 € | 609 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monticello Conte Otto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Monticello Conte Otto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monticello Conte Otto
Quanto costa comprare casa a Monticello Conte Otto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monticello Conte Otto un'abitazione in stato normale costa in media 937 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monticello Conte Otto?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monticello Conte Otto?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monticello Conte Otto?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE DI VIGARDOLO (870 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (985 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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