Mercato immobiliare a Schio.
A Schio (Vicenza, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 991 € al m², da 700 € a 1350 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Schio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3NUCLEO CENTRALE STORICO | Centrale | 950 €–1250 € | 5,9 | 6,4% |
| C3ZONA DI ESPANSIONE CONSOLIDATA | Semicentrale | 1100 €–1350 € | 5,9 | 5,8% |
| C4MAGRE' | Semicentrale | 1000 €–1350 € | 5,2 | 5,3% |
| D2AREA ARTIGIANALE INDUSTRIALE | Periferica | 750 €–1050 € | — | — |
| E1FRAZIONE DI GIAVENALE | Suburbana | 850 €–1150 € | — | — |
| R1AREE AGRICOLE COLLINARI (SUD) | Extraurbana | 750 €–950 € | — | — |
| R2ARE AGRICOLE COLLINARI (NORD) | Extraurbana | 750 €–950 € | — | — |
| R3AREA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 700 €–950 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 700 €–1350 € | 991 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 750 €–850 € | 800 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1150 € | 1050 € | — |
| Negozi | 3 | 850 €–1250 € | 1057 € | 6,9 |
| Uffici | 1 | 950 €–1150 € | 1050 € | 5,5 |
| Box | 3 | 550 €–950 € | 765 € | — |
| Capannoni industriali | 4 | 330 €–530 € | 414 € | — |
| Laboratori | 7 | 480 €–740 € | 603 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Schio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Schio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Schio
Quanto costa comprare casa a Schio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Schio un'abitazione in stato normale costa in media 991 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1350 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Schio?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Schio?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Schio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — AREA AGRICOLA SUD (825 €/m²); la più cara è C3 — ZONA DI ESPANSIONE CONSOLIDATA (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — NUCLEO CENTRALE STORICO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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