Mercato immobiliare a Belvedere Marittimo.
A Belvedere Marittimo (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², da 340 € a 1450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Belvedere Marittimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONE LIMITROFE | Centrale | 500 €–740 € | 2,3 | 4,5% |
| D1ZONA MARINA - VIA DELLA REPUBBLICA, FORTUNATO, GROSSI | Periferica | 970 €–1450 € | 4,6 | 4,6% |
| R1ZONA RURALE - C.DA PETROSA, ROCCA, LAISE | Extraurbana | 340 €–430 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 760 €–1450 € | 1070 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 340 €–1150 € | 665 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 5,1 |
| Negozi | 2 | 860 €–1550 € | 1178 € | 7,7 |
| Uffici | 1 | 960 €–1400 € | 1180 € | 6,1 |
| Box | 1 | 465 €–650 € | 558 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 320 €–600 € | 431 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 450 €–580 € | 515 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Belvedere Marittimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Belvedere Marittimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Belvedere Marittimo
Quanto costa comprare casa a Belvedere Marittimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Belvedere Marittimo un'abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², con un intervallo che va da 340 € a 1450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Belvedere Marittimo?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Belvedere Marittimo?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Belvedere Marittimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE - C.DA PETROSA, ROCCA, LAISE (385 €/m²); la più cara è D1 — ZONA MARINA - VIA DELLA REPUBBLICA, FORTUNATO, GROSSI (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA MARINA - VIA DELLA REPUBBLICA, FORTUNATO, GROSSI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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