Mercato immobiliare a Berceto.
A Berceto (Parma, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², da 290 € a 570 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Berceto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 435 €–570 € | 1,5 | 3,6% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–425 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 290 €–570 € | 430 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 1 | 460 €–640 € | 550 € | — |
| Negozi | 1 | 315 €–455 € | 385 € | 1,6 |
| Uffici | 1 | 330 €–485 € | 408 € | 1,3 |
| Box | 1 | 220 €–300 € | 260 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 135 €–190 € | 163 € | 0,8 |
| Magazzini | 1 | 170 €–225 € | 198 € | 0,9 |
| Laboratori | 1 | 250 €–375 € | 313 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Berceto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Berceto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Berceto
Quanto costa comprare casa a Berceto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Berceto un'abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 570 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Berceto?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Berceto?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Berceto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (358 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (503 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Parma
Hai adocchiato un immobile a Berceto?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.