Mercato immobiliare a Bisignano.
A Bisignano (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², da 330 € a 790 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bisignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - CORSO MAZZINI, PIAZZA DEL POPOLO, VIALE ROMA | Centrale | 560 €–790 € | 2,6 | 4,6% |
| D1PERIFERICA - VIA SAN FRANCESCO, CONTRADA ACQUA DI FICO | Periferica | 375 €–560 € | 1,9 | 4,9% |
| R1ZONA RURALE - L.TA COCOZELLO, FRASSA, CRETAROSSA | Extraurbana | 330 €–465 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 465 €–960 € | 699 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 330 €–790 € | 513 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 1 | 500 €–720 € | 610 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 415 €–1100 € | 746 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 480 €–1100 € | 755 € | 4,0 |
| Box | 2 | 270 €–560 € | 405 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–365 € | 318 € | — |
| Magazzini | 2 | 230 €–475 € | 359 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 200 €–340 € | 270 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bisignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bisignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bisignano
Quanto costa comprare casa a Bisignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bisignano un'abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 790 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bisignano?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bisignano?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bisignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE - L.TA COCOZELLO, FRASSA, CRETAROSSA (398 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE - CORSO MAZZINI, PIAZZA DEL POPOLO, VIALE ROMA (675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA - VIA SAN FRANCESCO, CONTRADA ACQUA DI FICO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cosenza
Hai adocchiato un immobile a Bisignano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.