Mercato immobiliare a Bologna.
A Bologna (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2810 € al m², da 1650 € a 4500 € nelle 31 zone OMI residenziali. Affitti a €11,4/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Bologna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 3000 €–4100 € | 12,7 | 4,3% |
| B7ZAMBONI - CASTELTIALTO- ALDROVANDI - SAN VITALE | Centrale | 3100 €–3900 € | 12,7 | 4,4% |
| C3IRNERIO CENTOTRECENTO MOLINE RIGHI P.ZZA OTTO AGOSTO INDIPENDENZA V.LI MASINI E PICHAT | Semicentrale | 2500 €–2900 € | 11,5 | 5,1% |
| C4CENTOTRECENTO IRNERIO P.ZZA DI PORTA SAN DONATO V.LE FILOPANTI SAN VITALE PETRONI | Semicentrale | 2700 €–3000 € | 11,5 | 4,8% |
| C5SAN VITALE - VIALE ERCOLANI - PIAZZA CARDUCCI - DANTE - SANTO STEFANO - GUERRAZZI - PIAZZA ALDROVANDI | Semicentrale | 3300 €–4200 € | 14,2 | 4,5% |
| C6QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D'AZEGLIO - | Semicentrale | 3300 €–4500 € | — | — |
| C7QUARTIERE GALVANI MURA DI PORTA CASTIGLIONE: D'AZEGLIO - TOVAGLIE SAVENELLA - MURA DI PORTA CASTIGLIONE | Semicentrale | 3100 €–3900 € | 14,3 | 4,9% |
| C8QUARTIERE MALPIGHI SARAGOZZA: SANT'ISAIA - VIALI PEPOLI ALDINI - D'AZEGLIO BARBERIA | Semicentrale | 3100 €–4200 € | 12,8 | 4,2% |
| C9QUARTIERE MALPIGHI: S.FELICE - GRADA - VICINI - S.ISAIA - S.FRANCESCO - MALPIGHI | Semicentrale | 2500 €–3500 € | 13,8 | 5,5% |
| C10QUARTIERE MARCONI PORTO: MILLE - GALLIERA - RIVA RENO - MARCONI | Semicentrale | 2000 €–2400 € | 9,8 | 5,3% |
| C11QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - PIETRAMELLARA - INDIPENDENZA - FALEGNAMI - GALLIERA - MILLE - MARCONI | Semicentrale | 2650 €–3100 € | 11,6 | 4,8% |
| D2SAN VITALE | Periferica | 2200 €–2750 € | 9,4 | 4,6% |
| D3SAN RUFFILLO EST | Periferica | 2100 €–2550 € | 9,5 | 4,9% |
| D4MAZZINI - FOSSOLO | Periferica | 2350 €–3000 € | 10,8 | 4,8% |
| D5SAN DONATO | Periferica | 2150 €–2350 € | 9,3 | 5,0% |
| D7MATTEOTTI - P.ZZA UNITÀ | Periferica | 2500 €–3100 € | 13,3 | 5,7% |
| D8BOLOGNINA ARCOVEGGIO | Periferica | 2100 €–2400 € | 9,0 | 4,8% |
| D9MARCO POLO- PESCAROLA | Periferica | 2100 €–2550 € | 10,3 | 5,3% |
| D16PEDECOLLINARE | Periferica | 2950 €–3900 € | 12,8 | 4,5% |
| D17PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE | Periferica | 2400 €–3800 € | 12,4 | 4,8% |
| D19STADIO FUNIVIA | Periferica | 2350 €–3200 € | 11,9 | 5,1% |
| D20SAFFI SANTA VIOLA BARCA | Periferica | 2300 €–2800 € | 12,0 | 5,6% |
| D21ANDREA COSTA - SARAGOZZA | Periferica | 2900 €–3400 € | 10,9 | 4,2% |
| D22CORTICELLA | Periferica | 2100 €–2450 € | 9,5 | 5,0% |
| D23V.LE FILOPANTI - MASSARENTI - ZANOLINI - STAZIONE S. VITALE | Periferica | 2150 €–3100 € | 10,7 | 4,9% |
| D24MURRI | Periferica | 2800 €–3300 € | 11,8 | 4,6% |
| D25STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIÙ | Periferica | 2150 €–2800 € | 9,1 | 4,4% |
| E1ROVERI - PILASTRO | Suburbana | 1800 €–2400 € | — | — |
| E5BORGO PANIGALE- BIRRA- CASTELDEBOLE | Suburbana | 2150 €–2500 € | 9,6 | 5,0% |
| R3AGRICOLA NORD EST | Extraurbana | 1650 €–2450 € | — | — |
| R4AGRICOLA SUD | Extraurbana | 2100 €–3200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 30 | 1650 €–4500 € | 2935 € | 11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 30 | 1550 €–4200 € | 2611 € | 10,7 |
| Ville e Villini | 19 | 1650 €–5000 € | 3033 € | — |
| Negozi | 29 | 1100 €–3600 € | 1996 € | 13,2 |
| Uffici | 27 | 950 €–3400 € | 2218 € | 8,4 |
| Uffici strutturati | 1 | 2200 €–2650 € | 2425 € | 8,6 |
| Box | 33 | 700 €–7000 € | 2719 € | 10,0 |
| Posti auto coperti | 11 | 750 €–2400 € | 1341 € | 5,8 |
| Posti auto scoperti | 8 | 400 €–1850 € | 888 € | — |
| Capannoni tipici | 8 | 390 €–850 € | 606 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bologna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 34 zone OMI di Bologna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bologna
Quanto costa comprare casa a Bologna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bologna un'abitazione in stato normale costa in media 2810 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 4500 € al m² a seconda della zona (31 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bologna?
Il canone medio di zona è di €11,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €798 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bologna?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bologna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — AGRICOLA NORD EST (2050 €/m²); la più cara è C6 — QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D'AZEGLIO - (3900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D7 — MATTEOTTI - P.ZZA UNITÀ (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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