Mercato immobiliare a Imola.
A Imola (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1544 € al m², da 1000 € a 2250 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Imola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1800 €–2250 € | 9,0 | 5,3% |
| B2CAPPUCCINI - DANTE - S.LUCIA | Centrale | 1600 €–2050 € | 6,9 | 4,5% |
| C1CASONI - V.VENETO - A.COSTA - D'AZEGLIO | Semicentrale | 1400 €–1900 € | 7,0 | 5,1% |
| D1ZOLINO - PEDAGNA OVEST - PEDAGNA EST - PONTICELLI - CAMPANELLA | Periferica | 1650 €–2000 € | 7,8 | 5,1% |
| D2PONTE SANTO - PRIMO MAGGIO - SELICE | Periferica | 1400 €–1750 € | 8,0 | 6,1% |
| E1FRAZIONE SASSO MORELLI | Suburbana | 1200 €–1450 € | 5,3 | 4,8% |
| E2FRAZIONE SESTO IMOLESE | Suburbana | 1050 €–1500 € | 6,0 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA COLLINARE | Extraurbana | 1100 €–1400 € | — | — |
| R2ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 1000 €–1300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1000 €–2250 € | 1544 € | 7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 800 €–2000 € | 1325 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1000 €–2000 € | 1371 € | — |
| Negozi | 1 | 1200 €–1600 € | 1400 € | — |
| Uffici | 4 | 1000 €–1750 € | 1388 € | 6,9 |
| Box | 9 | 450 €–1450 € | 875 € | — |
| Posti auto scoperti | 2 | 700 €–1300 € | 950 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–550 € | 483 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Imola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Imola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Imola
Quanto costa comprare casa a Imola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Imola un'abitazione in stato normale costa in media 1544 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2250 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Imola?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Imola?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Imola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA DI PIANURA (1150 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (2025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — PONTE SANTO - PRIMO MAGGIO - SELICE (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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