Mercato immobiliare a Casalecchio di Reno.
A Casalecchio di Reno (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2414 € al m², da 1300 € a 3300 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Casalecchio di Reno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 2250 €–2850 € | 8,5 | 4,0% |
| C1MARULLINA | Semicentrale | 2100 €–2600 € | 6,5 | 3,3% |
| C2PEDECOLLINARE CROCE E PARCO TALON | Semicentrale | 2800 €–3300 € | 8,0 | 3,1% |
| D2CERETOLO | Periferica | 2250 €–2700 € | 8,0 | 3,9% |
| D3S.BIAGIO - FAIANELLO | Periferica | 2000 €–2750 € | 7,0 | 3,5% |
| D5MERIDIANA | Periferica | 2200 €–2800 € | 9,3 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1300 €–1900 € | 6,0 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1300 €–3300 € | 2432 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1800 €–3200 € | 2433 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1850 €–3000 € | 2388 € | 5,8 |
| Negozi | 6 | 1100 €–2300 € | 1625 € | 7,1 |
| Uffici | 6 | 1300 €–2600 € | 1858 € | 7,9 |
| Uffici strutturati | 1 | 1500 €–2100 € | 1800 € | 7,0 |
| Box | 6 | 950 €–2000 € | 1458 € | 6,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 1000 €–1500 € | 1250 € | — |
| Posti auto scoperti | 2 | 600 €–900 € | 775 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–850 € | 675 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casalecchio di Reno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Casalecchio di Reno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casalecchio di Reno
Quanto costa comprare casa a Casalecchio di Reno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casalecchio di Reno un'abitazione in stato normale costa in media 2414 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3300 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casalecchio di Reno?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casalecchio di Reno?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casalecchio di Reno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (1600 €/m²); la più cara è C2 — PEDECOLLINARE CROCE E PARCO TALON (3050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — MERIDIANA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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