Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena.
A San Lazzaro di Savena (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2516 € al m², da 1850 € a 3400 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €8,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Lazzaro di Savena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 2500 €–3400 € | 11,0 | 4,5% |
| D8CICOGNA E VIA EMILIA | Periferica | 2300 €–2750 € | 11,2 | 5,3% |
| D9ZONA COLLINARE PONTICELLA ALTA ,CROARA,VILLAGGIO MARTINO,RASTIGNANO | Periferica | 2300 €–2800 € | — | — |
| D10PULCE | Periferica | 2450 €–3100 € | 8,0 | 3,5% |
| D11CICOGNA A NORD DELLA VIA EMILIA | Periferica | 2100 €–2550 € | 6,6 | 3,4% |
| E1PONTICELLA CENTRO | Suburbana | 2250 €–2700 € | 10,9 | 5,3% |
| R1FARNETO, CASTEL DE BRITTI, COLLINE DELL'IDICE | Extraurbana | 1850 €–2300 € | 7,4 | 4,3% |
| R2IDICE,CAMPANA (ZONA NORD VIA EMILIA) COLUNGA,BORGATELLA,COMMENDA | Extraurbana | 2150 €–2750 € | 7,4 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1850 €–3400 € | 2516 € | 8,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 2000 €–2950 € | 2446 € | 9,1 |
| Ville e Villini | 6 | 2250 €–3200 € | 2621 € | — |
| Uffici | 2 | 1700 €–2300 € | 2000 € | — |
| Uffici strutturati | 2 | 1750 €–2350 € | 2038 € | — |
| Box | 8 | 750 €–1900 € | 1478 € | 6,6 |
| Posti auto coperti | 1 | 950 €–1250 € | 1100 € | 6,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 640 €–1000 € | 815 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Lazzaro di Savena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di San Lazzaro di Savena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Lazzaro di Savena
Quanto costa comprare casa a San Lazzaro di Savena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lazzaro di Savena un'abitazione in stato normale costa in media 2516 € al m², con un intervallo che va da 1850 € a 3400 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Lazzaro di Savena?
Il canone medio di zona è di €8,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €623 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Lazzaro di Savena?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Lazzaro di Savena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FARNETO, CASTEL DE BRITTI, COLLINE DELL'IDICE (2075 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (2950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D8 — CICOGNA E VIA EMILIA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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