Mercato immobiliare a Granarolo Dell'Emilia.
A Granarolo Dell'Emilia (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², da 1700 € a 2450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Granarolo Dell'Emilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1800 €–2400 € | 6,8 | 3,9% |
| E2FRAZIONE QUARTO INFERIORE | Suburbana | 1700 €–2450 € | 7,5 | 4,3% |
| E3FRAZIONE PRODUTTIVA DI CADRIANO | Suburbana | 1950 €–2200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1800 €–2700 € | 2200 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1700 €–2450 € | 2088 € | 7,1 |
| Ville e Villini | 4 | 1500 €–2700 € | 2119 € | — |
| Negozi | 3 | 850 €–1900 € | 1367 € | 6,5 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1400 € | 1300 € | 5,0 |
| Box | 4 | 600 €–1150 € | 938 € | 6,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 400 €–650 € | 523 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Granarolo Dell'Emilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Granarolo Dell'Emilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Granarolo Dell'Emilia
Quanto costa comprare casa a Granarolo Dell'Emilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Granarolo Dell'Emilia un'abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 2450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Granarolo Dell'Emilia?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Granarolo Dell'Emilia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Granarolo Dell'Emilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE QUARTO INFERIORE (2075 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE QUARTO INFERIORE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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