Mercato immobiliare a Zola Predosa.
A Zola Predosa (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1892 € al m², da 1450 € a 2350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Zola Predosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E FRAZIONE DI RIALE | Centrale | 1950 €–2350 € | 8,0 | 4,5% |
| D5ZONA PRODUTTIVA | Periferica | 1450 €–1900 € | — | — |
| D6FRAZIONE GESSI PONTE RIVABELLA | Periferica | 1500 €–1850 € | 7,3 | 5,2% |
| E1FRAZIONE PONTE RONCA | Suburbana | 1650 €–2150 € | 7,3 | 4,6% |
| R1ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 1550 €–2200 € | 7,3 | 4,7% |
| R2ZONA AGRICOLA DI MONTAGNA | Extraurbana | 1850 €–2300 € | 7,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1550 €–3000 € | 2180 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1450 €–2350 € | 1846 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1450 €–2450 € | 2060 € | — |
| Uffici | 1 | 1500 €–1950 € | 1725 € | 6,2 |
| Box | 6 | 750 €–1150 € | 929 € | 6,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–680 € | 565 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–680 € | 565 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Zola Predosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Zola Predosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Zola Predosa
Quanto costa comprare casa a Zola Predosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zola Predosa un'abitazione in stato normale costa in media 1892 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 2350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Zola Predosa?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Zola Predosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Zola Predosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — ZONA PRODUTTIVA (1675 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E FRAZIONE DI RIALE (2150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D6 — FRAZIONE GESSI PONTE RIVABELLA (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bologna
Hai adocchiato un immobile a Zola Predosa?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.