Mercato immobiliare a Valsamoggia.
A Valsamoggia (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1296 € al m², da 850 € a 2000 € nelle 20 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Valsamoggia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CRESPELLANO CAPOLUOGO | Centrale | 1500 €–2000 € | 5,5 | 3,8% |
| B2BAZZANO CENTRO STORICO | Centrale | 1300 €–1900 € | 6,0 | 4,5% |
| B3MONTEVEGLIO CENTRO | Centrale | 1150 €–1700 € | 4,5 | 3,8% |
| B4CASTELLO DI SERRAVALLE - CASTELLETTO | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,9 | 4,7% |
| B5SAVIGNO CENTRO | Centrale | 900 €–1200 € | 4,5 | 5,1% |
| C1BAZZANO ZONA PERIFERICA DI PIANURA | Semicentrale | 950 €–1300 € | — | — |
| C2BAZZANO ZONA PERIFERICA DI COLLINA | Semicentrale | 900 €–1300 € | 4,8 | 5,2% |
| D1CRESPELLANO CIRCONDARIO VIA PROVINCIALE - LA MUFFA | Periferica | 1200 €–1650 € | 5,1 | 4,3% |
| D3BAZZANO ZONA PROVINCIALE EST | Periferica | 1300 €–1500 € | 5,9 | 5,1% |
| D4MONTEVEGLIO LOCALITA STIORE OLIVETO | Periferica | 850 €–1200 € | 4,5 | 5,3% |
| E1CRESPELLANO FRAZIONE CALCARA | Suburbana | 1100 €–1500 € | 4,8 | 4,4% |
| R1CRESPELLANO ZONA AGRICOLA SUD PEDECOLLINARE | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 5,5 | 4,7% |
| R2CRESPELLANO ZONA AGRICOLA NORD DI PIANURA | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 4,7 | 4,0% |
| R3BAZZANO ZONA AGRICOLA DI PIANURA | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
| R4BAZZANO ZONA AGRICOLA DI COLLINA | Extraurbana | 1200 €–1550 € | 4,5 | 3,9% |
| R5MONTEVEGLIO ZONA AGRICOLA OVEST | Extraurbana | 1050 €–1400 € | 4,4 | 4,3% |
| R6MONTEVEGLIO ZONA AGRICOLA EST | Extraurbana | 1200 €–1500 € | 4,5 | 4,0% |
| R7CASTELLO DI SERRAVALLE ZONA AGRICOLA MAIOLA ZAPPOLINO | Extraurbana | 1000 €–1400 € | 4,5 | 4,5% |
| R8CASTELLO DI SERRAVALLE ZONA AGRICOLA POMPILIO MERCATELLO | Extraurbana | 900 €–1350 € | 4,2 | 4,5% |
| R9SAVIGNO ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 850 €–1250 € | 4,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 20 | 850 €–2000 € | 1333 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 750 €–1850 € | 1115 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 19 | 900 €–1650 € | 1289 € | 4,6 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1700 € | 1463 € | 6,1 |
| Box | 13 | 700 €–1100 € | 885 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 13 | 280 €–700 € | 457 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 7 | 250 €–650 € | 449 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valsamoggia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 24 zone OMI di Valsamoggia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valsamoggia
Quanto costa comprare casa a Valsamoggia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valsamoggia un'abitazione in stato normale costa in media 1296 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 2000 € al m² a seconda della zona (20 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valsamoggia?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valsamoggia?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valsamoggia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — MONTEVEGLIO LOCALITA STIORE OLIVETO (1025 €/m²); la più cara è B1 — CRESPELLANO CAPOLUOGO (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — MONTEVEGLIO LOCALITA STIORE OLIVETO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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