Mercato immobiliare a Sasso Marconi.
A Sasso Marconi (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1471 € al m², da 800 € a 2550 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sasso Marconi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1500 €–2000 € | 5,5 | 3,8% |
| D6FRAZIONI DI STELLA,BORGHETTI,COLLE AMENO | Periferica | 1150 €–1450 € | 5,5 | 5,1% |
| D7FRAZIONE PONTECCHIO , FRAZIONE BORGONUOVO | Periferica | 1050 €–1800 € | 6,0 | 5,1% |
| D8ALTOPIANO MARCONI , ALTOPIANO BORGONUOVO | Periferica | 2000 €–2550 € | — | — |
| D9FRAZIONE FONTANA | Periferica | 1400 €–1700 € | 4,8 | 3,7% |
| R1ZONA AGRICOLA FRAZIONE MONGARDINO,LAGUNE E RASIGLIO | Extraurbana | 800 €–1200 € | — | — |
| R2ZONA AGRICOLA PIEVE DEL PINO | Extraurbana | 800 €–1200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1400 €–2550 € | 2019 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 800 €–2000 € | 1295 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 6 | 1400 €–2500 € | 1904 € | — |
| Uffici | 1 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 4,3 |
| Box | 7 | 600 €–1250 € | 900 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 450 €–700 € | 575 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sasso Marconi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Sasso Marconi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sasso Marconi
Quanto costa comprare casa a Sasso Marconi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sasso Marconi un'abitazione in stato normale costa in media 1471 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 2550 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sasso Marconi?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sasso Marconi?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sasso Marconi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA FRAZIONE MONGARDINO,LAGUNE E RASIGLIO (1000 €/m²); la più cara è D8 — ALTOPIANO MARCONI , ALTOPIANO BORGONUOVO (2275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D6 — FRAZIONI DI STELLA,BORGHETTI,COLLE AMENO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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