Mercato immobiliare a Bonifati.
A Bonifati (Cosenza, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 750 € al m², da 325 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Bonifati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - VIA NAZIONALE, BIANCHI, CENTRO STORICO | Centrale | 560 €–810 € | 2,6 | 4,6% |
| E1ZONE MARINE | Suburbana | 980 €–1400 € | 4,4 | 4,4% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 325 €–425 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 560 €–1400 € | 938 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 325 €–1100 € | 592 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 4,8 |
| Negozi | 2 | 520 €–850 € | 713 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 580 €–840 € | 710 € | 4,1 |
| Box | 1 | 455 €–620 € | 538 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 235 €–410 € | 323 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 285 €–520 € | 404 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 275 €–430 € | 358 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bonifati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bonifati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bonifati
Quanto costa comprare casa a Bonifati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bonifati un'abitazione in stato normale costa in media 750 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bonifati?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bonifati?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bonifati?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (375 €/m²); la più cara è E1 — ZONE MARINE (1190 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE - VIA NAZIONALE, BIANCHI, CENTRO STORICO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Cosenza
Hai adocchiato un immobile a Bonifati?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.