Mercato immobiliare a Borgo Virgilio.
A Borgo Virgilio (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², da 500 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo Virgilio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CERESE E CAPPELLETTA | Centrale | 950 €–1200 € | 6,8 | 7,6% |
| E1BORGOFORTE E ROMANORE | Suburbana | 600 €–800 € | 4,5 | 7,7% |
| R1ZONA AGRICOLA ADIACENTE CERESE E CAPPELLETTA | Extraurbana | 550 €–800 € | 4,5 | 8,0% |
| R2ZONA AGRICOLA E FRAZIONI | Extraurbana | 500 €–650 € | 3,7 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–1200 € | 756 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 350 €–800 € | 531 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1400 € | 856 € | 5,1 |
| Negozi | 2 | 650 €–1100 € | 825 € | 8,3 |
| Uffici | 1 | 750 €–1050 € | 900 € | 5,8 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–600 € | 525 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–350 € | 275 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 200 €–300 € | 250 € | — |
| Centri commerciali | 1 | 1600 €–2300 € | 1950 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo Virgilio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Borgo Virgilio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo Virgilio
Quanto costa comprare casa a Borgo Virgilio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo Virgilio un'abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo Virgilio?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo Virgilio?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo Virgilio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI (575 €/m²); la più cara è B1 — CERESE E CAPPELLETTA (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA ADIACENTE CERESE E CAPPELLETTA (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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