Mercato immobiliare a Porto Mantovano.
A Porto Mantovano (Mantova, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², da 500 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto Mantovano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BANCOLE, S.ANTONIO, MONTATA CARRA | Centrale | 1050 €–1250 € | 6,8 | 7,1% |
| E2SOAVE | Suburbana | 650 €–850 € | 4,4 | 7,0% |
| R1ZONA AGRICOLA A NORD-EST | Extraurbana | 500 €–650 € | 3,8 | 7,9% |
| R2ZONA AGRICOLA A SUD-OVEST | Extraurbana | 500 €–650 € | 3,8 | 7,9% |
| R3ZONA AGRICOLA TRA BANCOLE E MALPENSATA | Extraurbana | 500 €–650 € | 3,8 | 7,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1250 € | 725 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 400 €–800 € | 520 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 5 | 600 €–1450 € | 865 € | 5,0 |
| Negozi | 2 | 500 €–1150 € | 788 € | 8,3 |
| Uffici | 1 | 800 €–1050 € | 925 € | 5,5 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–650 € | 525 € | — |
| Capannoni tipici | 6 | 200 €–400 € | 275 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto Mantovano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Porto Mantovano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto Mantovano
Quanto costa comprare casa a Porto Mantovano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto Mantovano un'abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto Mantovano?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto Mantovano?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto Mantovano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA A NORD-EST (575 €/m²); la più cara è B1 — BANCOLE, S.ANTONIO, MONTATA CARRA (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA A NORD-EST (7,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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